부동산 초보가 제일 먼저 배우는 것 - 관련 용어, 통계표 찾아보기, 현재 부동산 흐름

< 책으로 시작하는 부동산 공부 - 레비앙 >

1. 관심있는 지역의 1000세대 이상 아파트 찾아보기

2. <KB 리브온 사이트> 접속하기 —> 공급물량, 가격 변화 공부하기
—> 주간주택가격동향, 월간주택가격동향 보고서 확인하기

< 월간주택가격동향 >

< 주간주택가격동향 >

1) 매매시장동향 -> 100 이상 —> 매수자 많음 ( 시장 분위기 좋음)
                         -> 100 이하 —> 매도자 많음

2) 매매거래동향 -> 100 이상 —> 활발
                          -> 100 이하 —> 수치가 증가 추세인지 감소 추세인지 파악하기

3) 매매가격전망지수 -> 100 이상 —> 상승전망
4) 평균가매매가격
5) 중위매매가격
6) 5분위 배율 -> 증가 —> 고가주택 가격 상승일수도 —> 양극화 심함

7) 전세가율(매매가격대비 전세가격비) -> 상승의 경우(갭투자 가능) —> 전세가 상승일 때
                                                                                                       —> 매매가 하락일 때 -> 매매가 하락의 이유 찾기
                                                           -> 하락의 경우(버블)

8) PIR(연소득대비주택가격비율) -> 주택구매능력을 나타내는 지수 —> 집값 상승시 PIR도 상승
9) J -PIR(연소득대비전세가격비율)
10) 임대목적주택거래 -> 월세일수도 있지만 전세끼고 살려는 갭투자의 경우도 염두해둬야함

11) 미분양 물량 확인 -> 미분양 많을수록 하락기 가능성
- 국토교통부통계누리->주택->승인통계->미분양주택현황보고->시군구별미분양현황->통계관련파일, 통계누리

12) KB선도아파트 50지수 -> 매매가 상승의 흐름은 대장아파트부터 시작) —> 시장 흐름 예상 지표